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建筑施工企业维修责任（建筑施工企业维修责任书）

工程质量不合格能否一定可以追究违约责任?

1、法律分析：工程质量存在问题，施工人应该在合理期限内无偿修理或者返工、改建。无需承担违约责任。施工人经过修理或者返工、改建后，造成工程没有按合同约定逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

2、经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的，发包人还可据此请求相应减少支付工程款。

3、法律分析：当工程没有经过竣工验收而交付使用，如果出现质量问题，则应该由建设方承担工程质量不合格的违约责任。

4、根据我国合同法第281条的相关规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

5、建设单位可以根据总承包合同向总承包单位追究违约责任，也可以根据法律规定直接要求分包单位承担损害赔偿责任，分包单位不得拒绝。

6、安装质量不合格 在安装过程中，如果存在安装质量问题，应承担相应的违约责任；如果安装质量不符合要求，应根据合同约定进行赔偿。 工程质量原因引起延误 如果在工程质量方面存在原因，应由安装方承担相应的责任。如果是因为工程质量问题引起的延误，应赔偿延误费用。

建筑工程质量强制保修的依据是什么?

建设工程质量保修责任是指建设工程竣工验收后，对于在保修期限内出现的建筑工程质量不符合工程建设强制性标准或者合同约定标准的质量缺陷时，承包人予以修复的责任。

工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能缩小国家规定的工程质量保修范围，工程质量保修的内容由当事人在合同中约定。

《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制度。在《建设工程质量管理条例》中规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

法律分析：依据和性质不同 质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

如何合理化降低共有部分的维修责任?

1、供电系统分为两段，以入户电表为分界，电表之外由供电部门维修，电表之内为业主自有部分，由业主维修。小区共用部位用电的设施设备由物业公司维修保养。

2、提高维修效率：通过优化维修流程、提高维修技术水平，缩短维修时间，提高维修效率。加强设备维护：定期对设备进行保养和检修，确保设备正常运转，减少故障发生的概率。提高服务质量：优化服务流程，提高服务水平，确保客户满意度。

3、凡进入工地人员必须戴安全帽，严禁喝酒上班，或带其它非工地工作人员进入工地。使用梯子不能缺挡，不可垫高使用，梯脚要有防滑措施，超过二米以上梯子要有监护人，严禁二人以上同在梯子上作业，人字梯中间要有绳子扣牢。

4、在平时检修工作中，加强班组成员理论学习，更好地掌握操作技能，提高自身素质，不断学习新的管理理念，处理问题及时果断勇于承担责任，发挥团队绩效和默契相互交流和沟通，让班组成员多提建议为班组建设尽自己一份力。 （三）克服检修困难，促进生产任务的全面完成。

5、树立强烈的责任心和自我奉献精神。 树立良好的服务意识观念。 要有创新的管理理念。 要建立高效、团结的工作团队。 要有全员营销的工作观念。 要制定可行、操作性高的工作目标和发展计划。 要建立有效、可行的培训机制。

建筑工程质量维修有关规定有哪里

1、法律主观：关于建筑工程质量的法规包括《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国建筑法》等。建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。

2、县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。第六条　建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

3、一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

4、其他有关规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

5、根据《建筑工程质量管理条例》第四百九十七条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为保修期限基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。