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建筑施工企业出表融资（施工企业融资模式）

“三道红线”监管下的保理融资及房企出表

1、在“三道红线”严格监管的房地产市场环境中，保理融资成为开发商降低负债、规避融资限制的重要手段。以下是几种主要的融资方案： **“保理+票据保险”**：适用于建筑企业，通过核心企业（开发商关联或非关联的总包单位）开具商票，保险公司为其贴现提供保险，保理公司据此放款。

建筑公司如何融资?

1、合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。（5）债券融资房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。（6）信托融资信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。

2、法律分析：公司融资的方式有：银行借款。信贷融资是间接融资，是市场信用经济的融资方式，它以银行为经营主体，按信贷规则运作，要求资产安全和资金回流，风险取决于资产质量。P2P融资。P2P，是指个人对个人的贷款模式。

3、找承包商、股招、政府融资平台。地方政府融资平台大体可以分为两大类：（1）承担公益性项目投资、融资、建设、运营业务的融资平台公司；（2）承担非公益性项目融资任务的融资平台公司。

4、其次，较高的流动负债率意味着，建筑企业可能会因为财务结构存在风险而面临再融资风险。再融资风险指企业再次融资（包括再次获取负债）的困难：当建筑企业的流动负债数额达到一定程度时，债务人出于风险考虑可能会拒绝再借入资金，或由企业承受相对更高的债务性融资成本。

表外融资的四种方式

资产负债表外融资主要通过以下几种方式进行： 长期租赁：这是一种传统的表外融资手段，根据租赁的经济实质，分为经营性租赁和融资性租赁。

租赁融资：企业可以通过租赁设备或资产的方式，间接实现融资目的，而不直接在财务报表上体现借款或债务。这种方式对企业的资产负债状况影响较小。 合资经营或合作经营：企业通过与其他企业共同出资、共同经营的方式实现资金来源的扩展，这种形式并不在企业的资产负债表上体现其债务部分。

长期租赁租赁是一种传统的、仍然流行的表外融资方法。根据所体现的经济实质不同，租赁分为经营性租赁与融资性租赁两类。经营性租赁这种租赁的出租人除提供租赁物外，还负责租赁物的维修和保养等服务。

表外融资主要包括以下几种形式：票据贴现、应收账款保理以及债务置换等。票据贴现是一种表外融资方式。企业通过将未到期的商业票据转让给银行或其他金融机构，提前获得资金。这种融资方式下，企业的资产负债表上不会显示这笔债务，因此属于表外融资。应收账款保理也是表外融资的一种形式。